meerwerkkosten

GEBRUIKELIJKE WERKZAAMHEDEN NOTARIËLE DIENSTVERLENING MOONEN NOTARISSEN VENLO

G101. Aanmaken dossier en uitvoeren cliënten onderzoek conform de regels van WWFT en AVG.
G102. Controle van (geldigheid) identiteit en nationaliteit van betrokkenen. Voor natuurlijke personen: controle identiteitsbewijs, controle Basis Registatie Persoonsgegevens (BRP), raadpleging van Verificatie Identificatie Systeem (VIS), raadpleging van Centraal Insolventieregister (CIR), raadpleging van het Centrale curatele- en bewind register (CCBR), raadpleging Huwelijksgoederenregister (HGR) en uitvoeren van Compliance Controle. Voor rechtspersonen: Controle rechtsvorm, statutaire naam, handelsnaam, adres, statutaire zetel, kvk nummer, controle persoonsgegevens vertegenwoordiger en beschikkingsbevoegd namens rechtspersoon, aandeelhouders, identificatie en verificatie uiteindelijk belanghebbende (UBO).
G103. Gesprek, inventarisatie van persoonlijke omstandigheden en wensen / geven van voorlichting over de consequenties van de betreffende dienst aan betrokkenen, alsmede het uiteenzetten van de daaraan verbonden gevolgen.
G104. Beoordeling aangeleverde stukken (bijvoorbeeld koopovereenkomst makelaar, hypotheekstukken of convenant).
G105. Opstellen en verzenden van de (concept) akte(n) / nota / declaratie en eventuele bijlagen.
G106. Het tekenen van de akte (passeren).
G107. Het afgeven van afschrift(en) of uittreksels van/uit de getekende akte.
G108. Werkzaamheden voor wettelijk verplichte registratie van de akte (bijvoorbeeld Repertorium, Centraal Testamenten Register, Rechtbank, Kamer van Koophandel, Kadaster, UBO-register en bijwerken aandeelhoudersregister e.d.).
G109. Bewaringsplicht akte 20 jaar in brandvrije ruimte en overeenkomstig aanvullende wettelijke voorschriften.

SPECIFIEKE WERKZAAMHEDEN M.B.T. REGISTERGOED MOONEN NOTARISSEN VENLO

S201. Bevestigen ontvangst koopovereenkomst/hypotheekstukken aan betrokken partijen inclusief verwachte datum passeren.
S202. Controle VVE, testament, huwelijkse voorwaarden of geregistreerd partnerschap van partijen (indien van toepassing) in verband met gerelateerde bevoegdheden danwel benodigde toestemmingen. Rekening houdende met AVG wetgeving.
S203. Onderzoek bij het Kadaster inzake hoe en wanneer het eigendom is verkregen door verkoper, belast met hypotheek of beslag en controle of niet reeds een eerdere koopovereenkomst betreffende deze woning is ingeschreven.
S204. Onderzoek of er sprake is van erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen (kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen of gemeentelijke voorschriften). Onderzoek of er sprake is van op het Kadaster geregistreerde publiekrechtelijke beperkingen.
S205. Onderzoek of er sprake is van een monument of het registergoed binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht ligt.
S206. Onderzoek of er sprake is van erfpacht, opstal, Wet Voorkeursrecht Gemeenten of wellicht ruilverkaveling.
S207. Opvragen zakelijke lasten in verband met verrekening (OZB, waterschap, rioolrecht).
S208. Verzoek opgave aan vereniging van eigenaars (VvE) bij overdracht van een appartementsrecht. Verrekening van eventuele servicekosten en achterstanden. (extra werkzaamheden voor rekening van koper)
S209. Toezicht houden op tijdige betaling eventuele waarborgsom of afgifte bankgarantie en communicatie met betrokken partijen. (extra werkzaamheden voor rekening van koper)
S210. Eventuele hypotheken van verkoper beëindigen/doorhalen (voor rekening van verkoper). Bij oude nog niet doorgehaalde hypotheken de betreffende notaris berichten met het verzoek hier alsnog zorg voor te dragen.
S211. Opstellen van concept akte van levering, incl. opname bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of bijzondere bepalingen (kettingbedingen of gemeentelijke voorschriften), bepalingen die betrekking hebben op monumenten, beschermd stads- of dorpsgezichten.
S212. Opstellen van concept hypotheekakte voor het vestigen van een hypotheek op de gekochte woning.
S213. Toezending van concept akte van levering/hypotheek aan verkoper, koper, makelaar(s) en andere tussenpersonen.
S214. Het opstellen en verzenden van afrekeningen aan verkoper, koper en (indien van toepassing) bank(en), makelaar(s) en/of andere tussenpersonen.
S215. Opvragen gelden bij de hypotheekverstrekker van de koper of hypotheekgever.
S216. Controle dat te ontvangen hypotheekgelden of eventuele eigen in te brengen middelen tijdig op onze “derdengeldrekening” worden ontvangen.
S217. Voorafgaand aan het passeren van de akte(n) opnieuw controle uitvoeren bij het Kadaster op de actuele eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en controle op eventuele nog aanwezige hypotheken of beslagen bij het Kadaster, alsmede een inzage in het Centraal Insolventieregister, Curateleregister en BRP.
S218. Het na het bespreken en toelichten daarvan, daadwerkelijk passeren van de akte van levering en eventuele hypotheekakte.
S219. Het inschrijven van de leveringsakte en eventuele hypotheekakte in het Kadaster.
S220. Controle bevestiging van ontvangst inschrijvingen bij het Kadaster en opnieuw recherche op de eigendomssituatie m.b.t. de woning alsmede eventueel aanwezige hypotheken of beslagen. Opnieuw recherche van Centraal Insolventieregister en Curateleregister.
S221. Uitbetalen gelden aan koper, verkoper en hypothecaire financiers, Vereniging van Eigenaars, makelaars, taxateurs, tolken of eventuele anderen. Let op: Indien de akte ‘s-middags wordt getekend, volgt uitbetaling in beginsel na akkoord recherche, pas op de tweede werkdag na passeren. Een en ander met inachtneming van “Beleidsregel Beperking uitbetaling gelden aan derden” en “het reglement rechercheren registergoederen” van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
S222. Opstellen van een royementsakte voor het doorhalen (royeren) van een afgeloste hypotheek van (en voor rekening van) verkoper bij het Kadaster.
S223. Verzorgen aangifte overdrachtsbelasting, tijdige voldoening van deze belasting aan de belastingdienst en registratie van de akte bij de belastingdienst.

MEERWERK WERKZAAMHEDEN MET (MOGELIJK) BIJKOMENDE KOSTEN MOONEN NOTARISSEN VENLO

M551. Aan ons kantoor in rekening gebrachte kosten van derden (bijvoorbeeld leges-, griffie-, recherche-, kadasterkosten, CTR, CLTR, ECH, KNB, KvK of BTW) alsmede tussentijdse wijzigingen daarvan, zullen altijd aan u worden doorberekend.
M552. Kosten titelonderzoek bij een vererving van de eigenaar of een van de eigenaren van het onroerend goed.
M553. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van bewind, curatele, schuldsanering, faillissement of voogdij.
M554. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van aflossing/afkoop leningen, kredieten, polissen of tekort hypotheek.
M555. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van benodigde onderhandse stukken bank zoals offerte of depotakte.
M556. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van inschakelen tolk/vertaler.
M557. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van Baarns beslag of artikel 13.
M558. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van bankgarantie/waarborgsom.
M559. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van overbrugging hypotheek.
M560. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van toestemming 2^e hypotheek andere bank.
M561. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van rangwisseling hypotheek.
M563. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van Vereniging van Eigenaren.
M564. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van opvragen stukken bij of door concullega.
M565. Kosten in verband met werkzaamheden in geval van registratie of wijzigen UBO / aandelenhandelsregister, inschrijving KvK.
M566. Kosten inzake beoordeling, splitsing, vrijstelling, heffing en afwikkeling overdrachtsbelasting, BTW belast of VON levering.
M567. Het opnemen van clausules zoals voorkeursrecht tot koop, geldlening, schenking, kwijtschelding of ontruimingsverklaring etc. Het vestigen/wijzigen erfdienstbaarheid, erfpacht, mandeligheid of kwalitatieve verplichting/kettingbeding.
M568. Kosten vooraf uitmeten of vaststellen van voorlopige grenzen Kadaster. Bij de berekening van het kadastraal tarief is ervan uitgegaan dat u één geheel, reeds in het verleden uitgemeten kadastraal perceel gaat aankopen. Is dit niet het geval (u koopt bijvoorbeeld een gedeelte van een dergelijk perceel) dan dient er een uitmeting door het Kadaster plaats te vinden.
M569. Kosten inzake meerdere kadastrale percelen, eigendomstitels of het niet volledig in eigendom bezitten.
M570. Kosten inzake het opstellen van eender welke koopovereenkomst of controle koopovereenkomst bij ontbreken makelaar.
M571. Kosten bij gewenste inschrijving van een koopovereenkomst.
M572. Kosten in verband met verkrijgen van toestemming of volmacht van (ex)echtgenoot, partner of derden, danwel de gemeente ingeval van erfpacht, of vereniging van eigenaars bij appartementsrecht.
M573. Het opstellen van een (notariële) volmacht wanneer een van partijen niet aanwezig kan zijn.
M574. Het op verzoek van (één van) partijen onderhandelen met en zo nodig in gebreke doen stellen, indien een partij niet voldoet aan haar verplichtingen, zoveel mogelijk zonder inschakelen advocaat. Kosten zullen worden gedeclareerd op uur-basis.
M575. Eventuele extra werkzaamheden op verzoek van (één van) partijen ingeval er problemen zijn tussen partijen of derden, mede waardoor een goede afwikkeling van overeengekomene stagneert. Kosten zullen worden gedeclareerd op uur-basis.
M576. Het op verzoek van (één van) partijen, in geval van niet nakomen van verplichtingen uit de koopovereenkomst door één van beide partijen, in depot en beheer houden van een deel van de koopsom, inclusief opstellen van een depotovereenkomst.
M577. Opmaken en passeren van de akten tot royement van de hypotheek op het Kadaster (royementsakten) en het verrichten van daarmee verband houdende kadastrale recherches ten laste (en rekening) van verkoper.
M578. Er sprake is van meer dan één verkopende en één kopende partij bestaande uit maximaal 2 natuurlijke personen per partij.
M579. Er sprake is van een rechtspersoon ipv een natuurlijk persoon als partij bij onroerend goed transacties.
M580. Kosten voor niet-gelijkluidendheid van twee gelijktijdig te passeren (levens)testamenten of het herroepen/wijzigen.
M581. Kosten voor het opstellen van een schuldbekentenis danwel geldleningsovereenkomst.
M582. Kosten ten behoeve van een beneficiaire of zuivere aanvaarding danwel verwerping, boedelvolmacht of inschrijven VVE bij het Kadaster.
M583. Kosten voor een 2^e en elke nog daaropvolgende bespreking. Of uitloop per15min bovenop de standaard tijd van 60min.
M584. Kosten voor bespreken of passeren op locaties buiten kantoor of buiten normale kantoortijden.
M585. Kosten voor uitstellen of wijzigen van een reeds geplande passeerafspraak.
M586. Kosten voor spoed opdrachten uit te voeren binnen 10 werkdagen.
M587. Kosten in verband met negatieve rente banken en te verrichten uitbetalingen aan derden/partijen.
M588. Het gangbare tarief geldt uitgaande van de gebruikelijk terzake te verrichten werkzaamheden. Mochten wegens bijzondere omstandigheden (urgentie, uitstel akte, complexiteit, gewijzigde omstandigheden, niet tijdige aanlevering van stukken, informatie of bescheiden) extra werkzaamheden of opnieuw verricht moeten worden, dan zullen extra kosten in rekening gebracht worden bij degene ten behoeve van wie deze werkzaamheden worden verricht danwel bij degene die oorzaak is van deze extra kosten.
M589. Alle stukken die benodigd zijn voor het uitvoeren van de werkzaamheden en het maken van de akte(n) dienen tijdig, doch minimaal 14 werkdagen vóór geplande passeerdatum levering en 5 werkdagen voor geplande passeerdatum hypotheek, in ons bezit te zijn. Op verzoek van klant/tussenpersoon verzetten van passeerdatum leidend tot hernieuwd opvragen van een aflosnota.
M590. Indien de opdracht voortijdig/tussentijds wordt ingetrokken zullen tot dusver gemaakte kosten onverminderd in rekening gebracht worden met inachtneming van een vastgesteld minimum bedrag. Kosten ontstaan reeds bij opdrachtverstrekking en de aansluitend door ons uit te voeren wettelijk verplichte recherches en inzagen.

TARIEVEN & MEERWERKKOSTEN MOONEN NOTARISSEN VENLO

INZAGE & ONDERZOEK	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
G102 – Kosten wettelijke inzage per partij (BRP, VIS, CIR, CCBR, HGR,WWFT)	60,00	72,60	Partij die het aangaat
M578 – Kosten wettelijke inzage per partij meer dan 2 personen (p.p. extra)	30,00	36,30	Partij die het aangaat
S223 – Kadastrale inzage bij 1(x) akte / 2(x) akte	90,00 / 45,00	108,90 / 54,45	Partij die het aangaat
G102 – KvK UBO register	27,50	33,28	Partij die het aangaat
M551 – KNB kwaliteitsfonds per akte (2025)	8,22	9,95	Partij die het aangaat
M551 – CTR / CLTR per akte (2025)	5,50 / 5,50	6,65 / 6,65	Partij die het aangaat
G – Dossierkosten en verschotten	25,00	30,50	Beide partijen

FAMILIEPRAKTIJK	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
M581 – Schuldbekentenis bij samenlevingsovereenkomst	45,45	55,00	Partij die het aangaat
M582 – VVE beneficiaire aanvaarding / verwerping	37,19	45,00	Partij die het aangaat
M582 – VVE zuivere aanvaarding / boedelvolmacht	37,19	45,00	Partij die het aangaat
M582 – VVE verzorgen inschrijving kadaster	26,86	32,50	Partij die het aangaat

LEVERING / VERDELING	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
M557 – Artikel 13 binnen 6 maanden	97,50	117,98	Verkoper
M557 – Baarns (semi) beslag	79,50	96,20	Koper
M558 – Bankgarantie & waarborgsom	49,50	59,90	Koper
M553 – Bewind, curatele, schuldsanering, faillissement of voogdij	94,50	114,35	Partij die het aangaat
M567 – Clausules (bijv: voorkeursrecht, geldlening, schenking, kwijtschelding etc)	53,50	64,74	Koper
M576 – Depotovereenkomst opstellen	227,50	275,28	Partij die het aangaat
M576 – Depotgelden in beheer houden pér maand	25,00	30,25	Partij die het aangaat
M567 – Erfdienstbaarheden, erfpacht, kwalitatieve verplichting, kettingbeding	98,50	119,19	Koper
M570 – Koopovereenkomst controle bij ontbreken makelaar	71,50	86,52	Koper en/of verkoper
M570 – Koopovereenkomst opstellen verkort / lang	64,50 / 349,50	78,05 / 422,90	Koper en/of verkoper
M571 – Koopovereenkomst inschrijving kadaster (excl kosten kadaster & KNB)	157,50	190,58	Koper en/of verkoper
M555 – Onderhandse stukken (per stuk)	38,50	46,59	Koper
M566 – Overdrachtsbelasting / btw beoordeling, splitsing, heffing en afwikkeling	67,50	81,68	Koper
M568 – Perceel – grenzen uitmeten vooraf (excl kosten kadaster)	92,50	111,93	Zie koopovereenkomst
M568 – Perceel – voorlopige grenzen (excl kosten kadaster)	92,50	111,93	Zie koopovereenkomst
M569 – Perceel – inzage per extra kadastraal in te zien perceel	90,00	108,90	Koper
M572 – Toestemmingsverklaring (ex)echtgenoot, partner of derden	51,50	62,32	Partij die het aangaat
M563 – Vereniging van Eigenaren appartementsrecht	54,50	65,95	Koper
M552 – Vererving / titel onderzoek	96,50	116,77	Verkoper
M573 – Volmacht onderhands	82,50	99,83	Partij die het aangaat
M573 – Volmacht notarieel	247,50	299,48	Koper
M566 – VON levering	57,50	69,58	Verkoper

HYPOTHEEK	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
M577 – Royement (doorhaling)	195,00	235,95	Verkoper
M559 – Overbruggingshypotheek (+90,00 recherche)	152,50+90,00	293,43	Koper
M560 – Toestemmingsverklaring bij 2e hypotheek	51,50	62,32	Partij die het aangaat
M561 – Rangwisseling hypotheek	93,50	113,14	Koper
M554 – Aflossing / afkoop krediet, lening, polis	48,50	58,69	Partij die het aangaat
M554 – Aflossing bij tekort hypotheek (verliesverkoop)	78,50	94,99	Verkoper
M589 – Hypotheekstukken niet binnen 5 werkdagen vóór passeren ontvangen	43,50	52,64	Koper
M589 – Aflosnota hernieuwd opvragen	28,50	34,49	Verkoper
M551 – Kosten ECH platform hypotheek passeren / royeren (2025)	9,25	11,20	Koper / verkoper

RECHTSPERSOON	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
M579 – Partij is rechtspersoon	52,50	63,53	Partij die het aangaat
M565 – KvK UBO register	27,50	33,28	Partij die het aangaat
M565 – KvK verwerken	50,00	60,50	Partij die het aangaat
M – Aandeelhoudersbesluit, bestuursbesluit, afstandsverklaring enz	75,00	90,75	Partij die het aangaat

ALGEMEEN	EXCL. BTW	INCL. BTW	TEN LASTE VAN
Afschrift akte achteraf	24,79	30,00	Partij die het aangaat
M587 – Kosten ivm uitbetalingen aan derden / partijen per betaling	10,33	12,50	Partij die het aangaat
M583 – Bespreken – uitloop per 15min bovenop de standaardtijd van 60min	78,51	95,00	Partij die het aangaat
M583 – Bespreken – 2^e of opvolgende bespreking	78,51	95,00	Partij die het aangaat
M584 – Bespreken – extern op locatie of na 17:00	103,31	125,00	Partij die het aangaat
M584 – Passeren – extern op locatie of na 17:00	103,31	125,00	Partij die het aangaat
M586 – Passeren – spoedopdracht (binnen 10 werkdagen) per akte	41,32	50,00	Partij die het aangaat
M585 – Passeren – uitstel of wijzigen datum reeds geplande passeerafspraak	41,32	50,00	Partij die het aangaat
M556 – Tolk inschakelen (excl eigen kosten tolk)	74,50	90,15	Partij die het aangaat
M590 – Voortijdig annuleren / stoppen opdracht minimaal	206,61	250,00	Partij die het aangaat

Bovenstaande minimum tarieven zijn geldig per versiedatum 01-01-2025, (wettelijke) wijzigen voorbehouden.

UITLEG TARIEVEN & MEERWERKKOSTEN MOONEN NOTARISSEN VENLO

Bij het aangaan van een opdracht gaan wij uit van standaardwerkzaamheden en worden deze ook als zodanig in rekening gebracht. Hierbij is inbegrepen het aktehonorarium, kadastraal recht (op basis van KIK-tarief), cliëntonderzoek, dossierkosten, de wettelijke verplichte bijdrage aan het KNB-kwaliteitsfonds en BTW. Exclusief eventueel aan ons kantoor opgelegde tussentijdse tariefverhogingen vanuit derden partijen zoals bijvoorbeeld het Kadaster, Griffierecht, ECH, KNB enz.

Het kan zijn dat er extra benodigde werkzaamheden moeten plaatsvinden, specifiek voor uw dossier. Afwijkend van de gebruikelijke standaardwerkzaamheden. Niet elk dossier is hetzelfde. Wat bij aanvang een regulier dossier lijkt, kan gedurende het werkproces door diverse omstandigheden toch arbeidsintensiever blijken dan in eerste instantie gedacht.

Vaak heeft dit echter specifieke oorzaken. Wij zetten enkele van de meest voorkomende situaties graag voor u op een rij zodat duidelijk is waarom de uiteindelijke nota kán afwijken van de door ons uitgebrachte standaardofferte. Genoemde bedragen zijn inclusief BTW.

M578 – Cliëntenonderzoek
Wij zijn verplicht om een cliëntenonderzoek uit te voeren in elk dossier, de zogenaamde wettelijke inzages BRP, VIS, CIR, CCBR, HGR, WWFT enz. Dit zijn onderzoeken waarbij een externe partij ons kosten in rekening brengt én eigen arbeidsuren mee gemoeid zijn. In een dossier gaan wij standaard uit van maximaal 2 kopers/verkopers. Indien een partij uit méér dan 2 natuurlijke personen bestaat worden er extra kosten in rekening gebracht bij de betreffende partij.
De kosten die ons kantoor hiervoor doorberekend zijn per extra persoon: €36,30

M551 – KIK
Kik is het digitale verwerkingssysteem van het Kadaster. Standaard gaan wij uit van de mogelijkheid dat er aan bepaalde voorwaarden voldaan is om gebruik te kunnen maken van het KIK-tarief bij het Kadaster. In veel voorkomende situaties is dit ook het geval.
Het inschrijven van een leveringsakte als KIK-akte is bijvoorbeeld (soms*) niet mogelijk als:
– één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden*;
– als het gekochte belast is met verschillende zakelijke rechten;
– als er sprake is van een gedeeltelijk perceel*;
– als er sprake is van vestiging beperkte rechten (opstalrecht, vruchtgebruik)*;
– als een pand niet op naam van de verkoper staat (bijvoorbeeld bij erfgenamen, erfopvolging);
– als er sprake is van nieuwbouw.
Het inschrijven van een hypotheekakte als KIK-akte is bijvoorbeeld (soms*) niet mogelijk als:
– de geldverstrekker een anders is dan ABN AMRO, Aegon, ASR, Florius, ING, Munt, NN, Obvion, RABO, Vista, Volksbank (ASN, BLG, SNS);
– het onderpand belast is met verschillende zakelijke rechten*.
Indien KIK niet mogelijk is zijn de meerkosten voor koper per akte vanuit én ten behoeve van het Kadaster: €77,50

S223/M569 – Kadastrale percelen
Het kan zijn dat het object bestaat uit meerdere kadastrale percelen. Wij zijn verplicht elk perceel apart in te zien en meerdere malen te rechercheren gedurende het proces. Dit zijn onderzoeken waarbij ook een externe partij ons kosten in rekening brengt en eigen arbeidsuren mee gemoeid zijn. De VvE
brengt ook zelf mutatiekosten e.d. in rekening. De kosten per kadastraal perceel bedragen voor koper: €108,90

M563 – VvE appartementsrecht
Indien de woning een appartementsrecht betreft zullen wij zorgdragen voor afstemming en afwikkeling met de betrokken Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze werkzaamheden brengen meerwerk met zich mee. De kosten die ons kantoor de koper in rekening brengt zijn: €65,95

M554 – Aflossing krediet, lening, polis
Het kan zijn dat bij het aangaan van een nieuwe hypotheek de vertrekker als voorwaarde stelt dat eventuele actuele openstaande kredieten, polissen of andere lopende leningen afgelost moeten worden. Wij zullen hiervoor zorgdragen. De kosten die ons kantoor per af te lossen onderdeel in rekening brengt zijn €58,69

M558 – Bankgarantie of Waarborgsom
Indien koper vanuit de koopovereenkomst verplicht is een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten heeft de notaris hierin een signalerende en monitorende functie. De notaris ontvangt de bankgarantie of de gelden op zijn derdengeldrekening, bewaakt de gestelde termijn, controleert garantiebepaling, zorgt voor communicatie naar betrokken partijen e.d. De notaris vervult hierin een onpartijdige rol. De kosten die ons kantoor in rekening brengt zijn €59,90

M555 – Onderhandse stukken
Onderhandse stukken zijn vaak documenten op verzoek van de bank waarbij de notaris gevraagd wordt om voor de ondertekening, uitwisseling e.d. zorg te dragen. Bijvoorbeeld een hypotheekofferte, depotakte, geldleningsovereenkomst, akte van verpanding enz. De kosten die ons kantoor in rekening brengt per onderhands stuk zijn: €46,59

M551 – ECH platform
Kosten in verband met het verplicht gebruik moeten maken van ECH (Elektronische Communicatie Hypotheken) zullen één op één doorbelast worden aan de klant en daarna afgedragen aan Stichting ECH. ECH is een digitaal communicatie platform vanuit de hypothecaire financier en wordt ingezet bij zowel het passeer- als royeerproces. De kosten per ECH dossier zijn: €11,19

M566 – Overdrachtsbelastinq
Houdt u er rekening mee dat u 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd bent indien u niét zelf in het gekochte gaat wonen. Wij zijn verplicht onderzoek te doen naar het overdrachtspercentage dat van toepassing is op uw situatie. Indien u gebruikt maakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting of het verlaagde tarief van 2%, zullen bij koper onderzoekskosten in rekening gebracht worden: €81,68

M573 – Volmacht onderhands
Indien mogelijk kan een partij ervoor kiezen de uiteindelijke akte passering per volmacht af te wikkelen, dus zonder zelf fysiek aanwezig te zijn bij het moment van akte passeren. Dit kan alleen niet bij een hypotheekakte.
De kosten die ons kantoor de betreffende partij in rekening brengt voor het opstellen en ondertekenen van de volmacht zijn: €99,83

M556 – Tolk
Wanneer u en/of uw partner de Nederlandse taal niet (voldoende) spreekt en/of verstaat is het verplicht om een beëdigd vertaler/tolk aanwezig te laten zijn bij de ondertekening van de akte. De gemiddelde kosten van de tolk zelf bedragen tussen de circa € 200,00 / € 500,00 afhankelijk van de door hem/haar te verrichten werkzaamheden. Onze kosten voor het regelen en begeleiden van de tolk bedragen voor de partij die het aangaat: €90,15

M570 – Koopovereenkomst
Indien u ervoor gekozen heeft geen makelaar bij de overdracht te betrekken en zelf een koopovereenkomst op te stellen dan kunnen wij de koopovereenkomst -voordat u deze ondertekent- voor u nakijken (binnen drie werkdagen). Wij zien de koopovereenkomst met alle bijbehorende bijlagen dan graag per email tegemoet. De kosten die ons kantoor de opdrachtgever in rekening brengt zijn: €86,52

M570 – Koopovereenkomst inschrijving kadaster (registerverklaring)
Indien de koopovereenkomst ingeschreven moet worden in het Kadaster zal ons kantoor daar zorg voor dragen door middel van het opstellen van een notariële akte, een zogenaamde registerverklaring. Deze inschrijving biedt 6 maanden bescherming tegen bijvoorbeeld faillissement / onderbewindstelling / schuldsanering verkoper, verhuur woning of beslagen, gelegd ná de inschrijving. De kosten die ons kantoor de opdrachtgever (vaak de koper) in rekening brengt (exclusief kadasterkosten) zijn: €190,58

M557 – Baarns beslag
Indien notaris A de leveringsakte en notaris B de hypotheekakte passeert kan er sprake zijn van een (semi) Baars beslag. Dit is ook als notaris B een leveringsakte passeert die afhankelijk is van de verkoopopbrengst van de levering bij notaris A. Voor deze aparte procedure, verdeling van werkzaamheden, correspondentie, uitbetaling gelden, onderlinge afstemming, recherche e.d. brengt het kantoor kosten in rekening: €96,20

M552 – Vererving / titel onderzoek
De notaris is verplicht om onderzoek te verrichten naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper van een woning en naar de wijze waarop de verkoper het eigendom heeft verkregen zoals bijvoorbeeld bij een vererving. Hiervoor moeten aanvullende zaken geregeld, gecontroleerd of aangepast worden in bijvoorbeeld de registratie van het Kadaster. De kosten hiervoor zijn: €116,77

M579 – Partij is rechtspersoon
Indien uit de koopovereenkomst e.d. blijkt dat niet een natuurlijk persoon maar een rechtspersoon de partij is dan zullen wij als notariskantoor extra werkzaamheden en controles moeten verrichten zoals KVK-inzages, WWFT-checks e.d. De kosten die ons kantoor deze partij in rekening brengt zijn: €63,53

M587 – Kosten ivm uitbetaling
Indien derden zoals makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs, vereniging van eigenaren e.d. de verrekening van hun nota laten verlopen via onze eindafrekening brengen wij voor deze afwikkeling kosten in rekening. Hetzelfde is van toepassing op aflossingen van een hypotheekverstrekker en eventuele (gesplitste) uitbetalingen aan cliënt zelf. De kosten die ons kantoor per uitbetaling in rekening brengt zijn: €12,50

M585 – Afspraak verplaatsen
Wij zullen altijd de passeerdatum zoals vermeld in de koopovereenkomst aanhouden, tenzij deze datum in het weekend of op een feestdag valt, of onze agenda reeds is volgeboekt. Indien op uw verzoek in een later stadium afgeweken moet worden van de door ons vastgelegde datum zien wij ons genoodzaakt om kosten in rekening te brengen ivm communicatie naar alle betrokken partijen (koper, verkoper, makelaars, hypotheekadviseurs, hypotheekverstrekkers, Vereniging van Eigenaren) hernieuwd opvragen aflosnota’s, opvragen gelden enz. De kosten die ons kantoor per wijziging in rekening brengt zijn: €50,00